Bij de financiering van een bestaande woning of nieuwbouwwoning wil Lloyds Bank een volledig ingevuld en gevalideerd taxatierapport ontvangen waaruit blijkt:
• De marktwaarde in verhuurde staat (eventueel na woningverbetering)
• De marktwaarde vrij van verhuur en gebruik
• De (verwachte) bruto en netto huurinkomsten
In geval van een Lloyds Bank Verhuurhypotheek is een taxatierapport van Dynamis ook acceptabel.
Het taxatierapport moet in opdracht van de aanvrager worden uitgevoerd door een makelaar die op geen enkele wijze betrokken is bij de transactie van koop, verkoop of financiering met geldnemer/koper, verkoper of geldgever. Het taxatierapport moet worden gevalideerd.
Het taxatierapport moet tenminste de volgende onderdelen bevatten:
• Het taxatierapport is ten behoeve van Lloyds Bank of een ‘financiële instelling’ afgegeven
• De taxateur accepteert de aansprakelijkheid ten aanzien van de financiële instelling
• Het taxatierapport mag op de datum van het bindend hypotheekaanbod niet ouder zijn dan zes maanden, gerekend vanaf de waardepeildatum
• Marktwaarde in verhuurde staat
• Marktwaarde vrij van verhuur en gebruik
• Bijlage ‘Berekening van de marktwaarde (in verhuurde staat)’ waaruit de bruto en netto huurinkomsten blijken. De berekening moet voldoen aan de richtlijnen die daarvoor gelden
• Als de woning al wordt verhuurd, dan moeten de huurovereenkomst en bewijs van ontvangen huur (als de huurovereenkomst ouder dan twee jaar is) als bijlage worden toegevoegd aan het taxatierapport
• Als de woning en de verwachte huur gewaardeerd wordt op de rand of onder de grens van geliberaliseerde huur, dan moet de berekening van de huur en het puntstelsel opgenomen zijn in het taxatierapport
• Als er voor het verhuren van het onderpand uitsluitingen, beperkingen of vergunningen van toepassing zijn, dan moeten deze als bijlage(n) worden opgenomen inclusief een vermelding van geldigheidsvereisten en termijnen zover van toepassing
De taxateur moet het onderpand altijd vergelijken met referentiepanden in de directe omgeving op basis van de door het NRVT gestelde eisen.