Beheer

Een verhoging binnen de bestaande hypothecaire inschrijving (onderhandse verhoging) moet minimaal € 5.000,- bedragen. Wanneer de inschrijving verhoogd moet worden en er een tweede hypotheek wordt gesloten geldt er een minimale verhoging van € 10.000,-.

Als de eerste hypotheek met NHG is afgesloten, is een onderhandse verhoging of tweede hypotheek zonder NHG mogelijk, tot een totale verstrekking van maximaal 90% van de marktwaarde of 95% van de marktwaarde in geval van een verduurzamingshypotheek. Is de eerste hypotheek zonder NHG? Dan is een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek met NHG niet mogelijk.

Bij een verzoek tot meenemen van de hypotheek voeren wij een nieuwe toetsing uit tegen de op dat moment geldende normen en voorwaarden. Het nieuwe leningdeel, de verhoging, met de actuele rente kan met een looptijd van 30 jaar worden afgesloten.

Als de klanten niet meer samen zijn, kan de rente maar door één van de klanten worden meegenomen. Het is dus niet mogelijk dat beide klanten een deel meenemen.

Bij hypotheken met een maandvariabele rente geldt dat de nieuwe hypotheek altijd wordt afgesloten tegen de actuele dagrente voor nieuwe hypotheken.

Gaat de nieuwe lening in voordat de bestaande hypotheek is afgelost? Dan geldt voor de resterende looptijd van de bestaande hypotheek een maandvariabele rente.

Let op: Het meeverhuizen van de rente is niet mogelijk voor de verduurzamingshypotheek.

Als een aan Lloyds Bank verpande levensverzekering wordt vervangen door een nieuwe verzekering, moet de afkoopwaarde van de lopende verzekering gestort worden in de nieuwe verzekering. Wordt de levensverzekering afgekocht ten behoeve van een andere hypotheekvorm? Dan brengen wij de afkoopwaarde vergoedingsvrij in mindering op de hoofdsom.

Lloyds Bank behoudt het recht om een omzetting te weigeren als dit verzoek binnen één jaar na passeren van de hypotheekakte wordt gedaan en als op basis van de gewenste omzetting de inkomenstoets ten tijde van kredietbeoordeling negatief zou zijn geweest.

Het is niet mogelijk om de bestaande lening te splitsen en te verdelen tussen de klanten. Een deel mee nemen naar een eventuele nieuwe woning en een deel behouden is geen mogelijkheid. 

Download het formulier voor het aanvragen van een OHA

Via Mijn Hypotheek kan uw klant een nieuwe rentevastperiode kiezen en deze keuze bevestigen. De nieuwe maandlast wordt automatisch berekend. De keuze voor de nieuwe rentevastperiode kan ook schriftelijk of per e-mail worden doorgegeven, dit verzoek moet minimaal 14 dagen voor de renteherzieningsdatum worden ingediend. Wanneer uw klant niet of niet op tijd een nieuwe rentevastperiode heeft doorgegeven of bevestigt via Mijn Hypotheek, kiezen wij standaard voor de huidige rentevastperiode.

De rentevastperiode mag niet langer zijn dan de resterende economische looptijd van de hypotheek.

Bij tussentijdse omzetting van de rentevastperiode kan een vergoeding verschuldigd zijn. Meer informatie over de vergoeding is te lezen in de aanvullende leningvoorwaarden die van toepassing zijn op de Lloyds Bank Hypotheek.

Let op: Voor Bank of Scotland hypotheken gelden andere tariefklassen dan voor de Lloyds Bank Hypotheek.

De verduurzamingshypotheek telt niet mee bij de berekening van de tariefklasse waar de hypotheek in valt. De verduurzamingshypotheek zelf valt altijd in de laagste tariefklasse.

Een verhoging van het hypotheekbedrag (aanvullende lening) kan tot gevolg hebben dat de gehele hypotheek in een andere (hogere) tariefklasse valt. In dat geval houden wij bij de aanvraag voor de verhoging rekening met de nieuwe (hogere) tariefklasse van de hypotheek en het bijbehorend rentepercentage.

De verduurzamingshypotheek telt niet mee bij de berekening van de tariefklasse waar de hypotheek in valt. De verduurzamingshypotheek zelf valt altijd in de laagste tariefklasse.

De marktwaarde van het onderpand moet worden aangetoond met een taxatierapport niet ouder dan 6 maanden. Is de hypotheek niet hoger dan 90% van de marktwaarde? Dan kan er gebruik gemaakt worden van een Calcasa desktoptaxatie. De desktoptaxatie moet opgemaakt zijn ‘ten behoeve van een hypotheekaanvraag bij Lloyds Bank GmbH’.

Lloyds Bank accepteert geen WOZ-verklaringen om de marktwaarde aan te tonen.

Wanneer is er een vergoeding is verschuldigd?

Over het deel boven de kosteloze aflossing van 10% per leningdeel per kalenderjaar is een vergoeding aan Lloyds Bank verschuldigd, wanneer de dagrente lager is dan de contractrente

Wanneer is er géén vergoeding bij vervroegde aflossing verschuldigd?

• Bij een maandvariabele rente
• Bij een eenmalige schenking die valt onder de regels van de schenkingsvrijstelling eigen woning van de Belastingdienst. Deze vorm van aflossen gaat ten koste van de jaarlijkse vergoedingsvrije aflossing van 10% per kalenderjaar en is eenmalig mogelijk binnen de looptijd van de hypotheek.
• Bij verkoop van de woning waarbij de aflossing direct verband houdt met de verkoop van het onderpand en daarbij geen recht van wederinkoop is bedongen. Deze verkoop moet zowel een juridische (bij notariële akte) als feitelijke levering van het gehele onderpand vrij van huur en gebruik zijn, aan een derde, niet zijnde de echtgenoot, geregistreerd partner of een persoon met wie de klant een gemeenschappelijke huishouding heeft, of aan een bedrijf of samenwerkingsverband waarin de klant zelf deelneemt
• Aflossing of omzetting naar een nieuwe rentevastperiode bij overlijden, als de mutatie plaatsvindt binnen 12 maanden na overlijden van de geldnemers
• Als de aflossing plaatsvindt als gevolg van executoriale verkoop van het onderpand
• Als een aflossing plaatsvindt binnen 12 maanden na het volledig tenietgaan van het onderpand
• Als een aflossing plaatsvindt per renteherzieningsdatum
• Bij aflossing van gelden uit het bij Lloyds Bank aangehouden bouwdepot

Wordt er een nieuwe woning aangekocht? En is de oude woning verkocht met een hogere opbrengst  dan verwacht? Dan kan deze extra opbrengst (overwaarde) zonder vergoeding worden afgelost op de hypotheek. De voorwaarden hiervoor zijn:

• De aflossing moet binnen 1 maand na de verkoop van de oude woning plaatsvinden
• Bij aankoop van een bestaande woning – de aflossing moet binnen 12 maanden plaatsvinden na de ingangsdatum van de nieuwe hypotheek
• Bij aankoop van een nieuwbouwwoning -  de aflossing moet binnen 24 maanden plaatsvinden na de ingangsdatum van de nieuwe hypotheek

Naast de bovengenoemde vrijstellingen geldt een algemene vrijstelling die gelijk is aan 10% van het oorspronkelijke leningdeel bedrag per kalenderjaar. Voor zover de jaarlijkse vrijstelling niet is gebruikt, vervalt de vrijstelling voor het betreffende jaar en kan niet naar een volgend kalenderjaar worden meegenomen.

Bouwdepot bestaande woning

• De geldigheidsduur is 24 maanden, eenmalig verlengen met 6 maanden op verzoek is mogelijk
• De rentevergoeding is gelijk aan de gemiddelde hypotheekrente, ook na verlenging van het bouwdepot

Bouwdepot nieuwbouwwoning

• De geldigheidsduur is 24 maanden, eenmalig verlengen met 6 maanden op verzoek is mogelijk
• De rentevergoeding is gelijk aan de gemiddelde hypotheekrente, ook na verlenging van het bouwdepot

Tijdens de bouwperiode betaalt de klant de maandelijkse aflossing plus de gesaldeerde rente. Het is mogelijk om deze rente en aflossing zelf te voldoen. Vraagt u dit expliciet aan? Dan nemen wij dit op in het indicatief hypotheekaanbod

Wordt de aanschaf van een nieuwbouwwoning deels uit eigen middelen gefinancierd? Dan moeten deze eigen middelen eerst worden gebruikt voordat er nota’s ten laste van het nieuwbouwdepot kunnen worden ingediend.

Als er na afloop van de genoemde termijnen of na afronding van de verbouwing  nog een saldo over is in het bouwdepot, wordt dit in mindering gebracht op de hoofdsom. Bij de verduurzamingshypotheek is het niet mogelijk om een resterend saldo over te hevelen naar een regulier bouwdepot. Wisselen naar een andere energiebesparende maatregel kan worden voorgelegd.

Bij aflossing van een resterend saldo houden wij deze volgorde aan:

• Verduurzamingshypotheek indien aanwezig
• Aflossingsvrije hypotheek
• Annuïtaire hypotheek
• Lineaire hypotheek
• Overige leningdelen

• De factuur moet duidelijk leesbaar zijn (Nederlands, Engels of Duits)
• De factuur moet een duidelijke omschrijving van de uitgevoerde werkzaamheden en / of geleverde materialen en een specificatie van de kosten en de Btw-bedragen bevatten
• Het declaratieformulier moet volledig zijn ingevuld en ondertekend

Lloyds Bank ontvangt graag zowel de verkooporder/offerte als de daadwerkelijke factuur

De gegevens van het bedrijf zoals naam, adres, IBAN, Kamer van Koophandel- en btw-nummer moeten duidelijk leesbaar zijn en de nota moet overeenkomen met de specificatie van de verbouwingskosten zoals deze is opgemaakt en ondertekend door de klant in het aanvraagproces.

Het niet overeenkomstig vastleggen van afspraken met betrekking tot het uitvoeren van een verbouwing kan gevolgen hebben voor het rentepercentage en / of NHG. Ook kunnen wij in een dergelijke situatie een versnelde aflossing eisen. Wijkt de uitvoering van een verbouwing af van het oorspronkelijk plan? Dan moet altijd vooraf een nieuwe bouwspecificatie ter beoordeling worden voorgelegd.

Let op: Bij de verduurzamingshypotheek keren wij alleen energiebesparende voorzieningen uit die zijn goedgekeurd door NHG.

Houd u er alstublieft rekening mee dat wij bij dit soort wijzigingen een nieuw taxatierapport of desktop taxatie of verbouwingsspecificatie kunnen opvragen.