11. Overige financiële verplichtingen
Alle op het moment van de aanvraag bekende bestaande én toekomstige verplichtingen moeten worden opgegeven. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor een nu nog van betaling vrijgestelde studielening.
Betalingsverplichtingen die voortvloeien uit overige kredieten die niet bij BKR zijn geregistreerd nemen wij ook mee in de bepaling van de maximale lening. Lloyds Bank stelt de betalingsverplichting op minimaal 2% van de kredietlimiet of oorspronkelijke hoofdsom. Hier kunnen wij van afwijken als uit de kredietovereenkomst blijkt dat de werkelijke betalingsverplichting lager is dan 2% en deze tijdens de looptijd niet kan wijzigen.
In geval van een aanvraag met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moeten eventuele lasten voor huur/lease van CV, warmtepomp en dergelijke meegenomen worden in de toetsing.
11.1 DUO lening
De maandlasten van DUO studieleningen bepalen wij op basis van de in de TRHK gepubliceerde regels.
Is er sprake van een extra aflossing waarbij er een nieuwe maand annuïteit is overeengekomen? Dan moet dit worden aangetoond met een opgave van DUO. In dat geval gaan wij uit van het lagere leningbedrag.
11.2 Partneralimentatie
Te betalen partneralimentatie brengen wij in mindering op het toetsinkomen. Alimentatie ten behoeve van de kinderen wordt niet gezien als financiële verplichting en heeft geen invloed op de maximale hypotheek.
11.3 Krediet aflossen voor passeren
Als een krediet wordt afgelost uit eigen middelen vóór het passeren van de hypotheekakte, nemen we dit niet mee als financiële verplichting. Dit krediet heeft dus geen invloed op de maximale hypotheek.
Als de aflossing van het krediet is opgenomen in het indicatief hypotheekaanbod (of op een later moment door Lloyds Bank gecommuniceerd), is een bewijs van aflossing vereist voordat Lloyds Bank een bindend hypotheekaanbod uitbrengt. De aanvrager gaat akkoord met het aflossen van de financiële verplichtingen door het accepteren van het indicatief hypotheekaanbod.
Uit het aflossingsbewijs moet de volgende informatie blijken:
-
Leningnummer
-
Kredietlimiet
-
Verstrekkende instelling
-
Aflosdatum
Verder moet het duidelijk zijn dat de aflossing uit eigen middelen heeft plaatsgevonden.
11.4 Aflossen krediet uit hypotheekgelden
Het is bij de Lloyds Bank Hypotheek (1) toegestaan om kredieten af te lossen uit de nieuw te sluiten hypotheek. Na aflossing moet het krediet worden beëindigd. Dit kan alleen bij aanvragen zonder NHG.
11.5 Lasten uit overige onderpanden
De lasten van hypothecaire kredieten en leningen van overige panden moeten meegenomen worden in de toetsing. Betreft het een aanvraag zonder NHG en is/zijn deze woning(en) verhuurd, dan kan er rekening gehouden worden met huurinkomsten uit verhuur. De lasten uit de verhuurde panden kunnen ten hoogste worden gesaldeerd tot nul met 80% van de ontvangen bruto huurinkomsten, zie ook paragraaf 3.2 uit de Hypotheekgids Lloyds Bank Verhuurhypotheek. Het overschot aan huurinkomsten wordt niet meegenomen in de toetsing. De huurinkomsten van de afgelopen drie maanden moeten aangetoond worden door bewijs van ontvangst op de bankrekening van de klant(en). Wij houden geen rekening met eventuele toekomstige huurinkomsten vanuit niet verhuurde panden. Tenzij het pand gefinancierd is bij Lloyds Bank. De lasten kunnen dan ten hoogste worden gesaldeerd tot nul met 80% van de te verwachten huurinkomsten. De bepaling van de verwachte netto huurinkomsten moet blijken uit een taxatierapport dat voldoet aan onze normen.