U heeft al een hypotheek bij Lloyds Bank en wilt uw hypotheek verhogen. Bijvoorbeeld voor een verbouwing of een consumptieve uitgave. Let op: Heeft u een hypotheek van Bank of Scotland? Bekijk dan deze pagina.
Twee manieren voor het verhogen van uw hypotheek
U kunt uw hypotheek op twee manieren verhogen:
1. U verhoogt uw hypotheek onderhands
Is uw totale hypotheek met de verhoging gelijk aan of lager dan het bedrag waarvoor u de hypotheek heeft laten inschrijven? Dan hoeft u niet opnieuw naar de notaris voor uw hogere hypotheek en betaalt u geen notariskosten.
2. U sluit een tweede hypotheek
Kunt u geen gebruikmaken van een hogere inschrijving op uw eerste hypotheek? Dan kunt u een tweede hypotheek afsluiten. De tweede hypotheek wordt, net als uw eerste hypotheek, ingeschreven in het hypotheekregister van het Kadaster. Hiervoor moet u opnieuw naar de notaris en betaalt u notariskosten. U kunt alleen een tweede hypotheek bij Lloyds Bank afsluiten als de eerste hypotheek ook bij ons loopt.
Door het verhogen van uw hypotheek wordt het risico dat wij lopen hoger. Daardoor kan uw hele hypotheek in een hogere tariefklasse komen te vallen en kan het zijn dat u een hogere rente gaat betalen.
Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor het verhogen van uw hypotheek?
-
U heeft al een hypotheek bij Lloyds Bank en een overwaarde op uw huis. U heeft overwaarde als de waarde van uw huis hoger is dan de hypotheek op uw huis. U moet de waarde van uw huis aantonen met een taxatierapport of hybride taxatie.
> Wanneer gebruikt u welke taxatie? -
Een onderhandse verhoging moet minimaal €5.000 bedragen en een tweede hypotheek €10.000.
-
Een hogere hypotheek zorgt voor hogere maandlasten. Wij toetsen of u deze hogere maandlasten kunt betalen.
-
Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? En sluit u de verhoging ook af met NHG? Dan mag de totale hypotheek met verhoging maximaal 100% van de marktwaarde van uw huis bedragen. Als u energiebesparende maatregelen meefinanciert, dan mag de totale hypotheek met verhoging maximaal 106% van de marktwaarde zijn. Uw totale hypotheek moet onder de NHG-grens blijven, anders vervalt NHG. Lees wat de NHG-grens voor dit jaar is.
-
Ook mag u de verhoging zonder NHG afsluiten. Voor de bestaande hypotheek blijft NHG gelden. De totale hypotheek met de verhoging mag dan niet meer zijn dan 90% van de marktwaarde van uw huis.
-
Verhoogt u uw hypotheek zonder de hulp van een financieel adviseur? Dan betaalt u ons behandelkosten van €450. Dit bedrag wordt verrekend met uw hypotheek.
Belangrijk om te weten over een consumptieve hypotheek
Lloyds Bank kan voorwaarden aan een verhoging stellen of deze weigeren. Gebruikt u de overwaarde niet voor het aankopen of verbeteren van een woning maar bijvoorbeeld voor het kopen van een vakantiehuis of de studie van uw kinderen? Dan sluit u voor dat gedeelte een consumptieve hypotheek af. Zorg ervoor dat de looptijd die u kiest, past bij de verwachte levensduur van uw bestedingsdoel. De rente die u over de consumptieve hypotheek betaalt, is niet aftrekbaar van de belastingen in box 1.
Uw hypotheek verhogen
Zelf uw hypotheek verhogen klinkt eenvoudig. Maar u heeft wel kennis van hypotheken nodig. U moet zelf kunnen inschatten of het verhogen van uw hypotheek bij uw situatie past. Ook is het belangrijk dat u de risico’s en de impact op uw financiële situatie goed kunt inschatten. Denk hierbij aan risico’s zoals dalende huizenprijzen, overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of een echtscheiding. Twijfelt u of u zelf uw hypotheek kunt wijzigen? Maak dan een afspraak met een onafhankelijk financieel adviseur.
Rond eerst de kennis- en ervaringstoets succesvol af. De kennis-en ervaringstoets is verplicht en test of u voldoende weet van hypotheken:
- Klik op de onderstaande knop 'Naar de toets'
- U ziet de pagina 'Zelf online een hypotheek aanvragen'
- Kies op deze pagina voor de knop 'Start de toets' onder 'Maak de kennis- en ervaringstoets'
Stuur het ingevulde formulier ‘Verhoging bestaande hypotheek’ via e-mail naar hypotheekaanvraag@lloydsbank.nl. Vermeld alstublieft in deze e-mail met welke accountnaam u de kennis- en ervaringstoets heeft gemaakt. Uw accountnaam is gelijk aan uw e-mailadres.
U ontvangt een indicatief hypotheekaanbod van ons. Hierin staat welke documenten wij van u nodig hebben om uw aanvraag te beoordelen. Verzamel deze documenten en stuur ze naar ons toe. In het indicatief hypotheekaanbod leest u voor welke datum wij de documenten moeten ontvangen. Goed om te weten: het indicatief hypotheekaanbod verplicht u tot niets. Pas als u het bindend hypotheekaanbod ondertekent en terugstuurt, heeft u een overeenkomst met ons.
Wij beoordelen uw aanvraag. Gaan wij akkoord? Dan ontvangt u een bindend hypotheekaanbod van ons. Wij ontvangen dit aanbod graag met uw handtekening terug.
Wij sluiten de extra lening voor u af. Sluit u een tweede hypotheek af? Dan is er eerst een notarisbezoek nodig. Tijdens uw afspraak met de notaris ondertekent u de hypotheekakte.
Liever advies bij het verhogen van uw hypotheek?
U kunt de verhoging van uw hypotheek ook via een onafhankelijk financieel adviseur aanvragen. Een adviseur informeert, adviseert en begeleidt u bij uw aanvraag. U betaalt kosten voor dit advies, vraag hier dus vooraf naar.
Heeft u recht op hypotheekrenteaftrek?
De rente die u over het extra leenbedrag betaalt, is alleen aftrekbaar bij uw belastingaangifte als u kiest voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. En als u het extra leenbedrag gebruikt voor het verbouwen of verbeteren van uw huis. In dat geval heeft u over dit extra leenbedrag opnieuw 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek.
Hypotheek regelen
U kunt uw hypotheek op twee manieren afsluiten: zelf online of via een onafhankelijke adviseur.